863 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 100,3 m² · constr. 1954 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 215 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157527737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
60020157527737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 47 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 429 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 530 934 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 874 $ Poids 70 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 610 $ Poids 68 % |
| 4 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 838 $ Poids 62 % |
| 5 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 629 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 927 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 460 716 $ Poids 58 % |
| 7 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 898 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 370 $ Poids 55 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 221 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 960 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 403 $ Poids 54 % |
| 10 | 816, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-02 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 957 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 460 231 $ Poids 51 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 699 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 83 506 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.