861 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 164,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 370 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157527785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
60020157527785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 83 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 798 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 693 516 $ Poids 72 % |
| 2 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 926 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 599 301 $ Poids 66 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 894 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 644 902 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 663 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 587 767 $ Poids 53 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 397 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 598 182 $ Poids 43 % |
| 6 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 730 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 745 $ Poids 39 % |
| 7 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 991 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 435 562 $ Poids 37 % |
| 8 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 954 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 502 957 $ Poids 18 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 715 649 $ Poids 16 % |
| 10 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 064 176 $ Poids 14 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 684 229 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.