865 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 245,7 m² · constr. 1989 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 373 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157527879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
60020157527879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±98.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 74 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 611 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 439 $ Poids 72 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 758 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +141 950 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 813 572 $ Poids 18 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 856 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +123 913 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 748 968 $ Poids 14 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 887 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 704 961 $ Poids 10 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 692 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +88 328 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 566 298 $ Poids 7 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 360 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 684 869 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 624 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 655 412 $ Poids 5 % |
| 8 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 822 621 $ Poids 3 % |
| 9 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 927 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 567 698 $ Poids 2 % |
| 10 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 194 796 $ Poids 1 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.