868 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 66,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157528554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
60020157528554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 31 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 734 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 756 $ Poids 72 % |
| 2 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 678 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 438 $ Poids 64 % |
| 3 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 695 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 802 $ Poids 62 % |
| 4 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 768 m · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 382 651 $ Poids 50 % |
| 5 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 742 m · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 387 133 $ Poids 42 % |
| 6 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 660 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 79 246 $ Poids 40 % |
| 7 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 805 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 453 $ Poids 38 % |
| 8 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 400 m · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +76 840 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 935 995 $ Poids 36 % |
| 9 | 212, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-10-28 · 303 m · Vendu 50 000 $ (669 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 310 $ Poids 32 % |
| 10 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 768 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 348 271 $ Poids 30 % |
| 11 | 261, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-05-31 · 820 m · Vendu 382 900 $ (5 517 $/m²) 69,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 128 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 407 462 $ Poids 20 % |
| 12 | 242, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-06-17 · 888 m · Vendu 376 000 $ (6 055 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 421 264 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.