866 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 148 m² · constr. 1955 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157537227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
60020157537227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 59 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 617 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 293 $ Poids 64 % |
| 2 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 879 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 465 917 $ Poids 64 % |
| 3 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 989 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 378 382 $ Poids 55 % |
| 4 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 536 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 612 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 612 $ Poids 55 % |
| 5 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 763 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 716 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 556 606 $ Poids 50 % |
| 6 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 639 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +55 240 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 526 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 870 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 526 670 $ Poids 41 % |
| 8 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 377 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 486 $ Poids 40 % |
| 9 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 881 $ Poids 35 % |
| 10 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 648 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 547 554 $ Poids 33 % |
| 11 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 680 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 612 $ Poids 31 % |
| 12 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 483 m · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 483 840 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.