869 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 174,3 m² · constr. 1870 · terrain 1 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 302 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157538090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
60020157538090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 69 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 734 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 124 $ Poids 77 % |
| 2 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 864 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 833 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 570 414 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 601 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 977 $ Poids 44 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 337 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 546 010 $ Poids 40 % |
| 6 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 671 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 468 369 $ Poids 39 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 992 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 652 571 $ Poids 16 % |
| 8 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 909 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 873 $ Poids 15 % |
| 9 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 296 $ Poids 11 % |
| 10 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 534 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.