873 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 200,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 441 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157538273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
60020157538273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 86 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 707 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 746 166 $ Poids 57 % |
| 2 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 560 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 370 $ Poids 50 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 807 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +19 933 $ | 690 541 $ Poids 45 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 837 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +68 543 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 656 684 $ Poids 37 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 645 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 515 793 $ Poids 26 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 312 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 640 283 $ Poids 23 % |
| 7 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 574 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +87 702 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 635 314 $ Poids 22 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 923 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +97 195 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 478 458 $ Poids 12 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 971 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +70 667 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 765 907 $ Poids 9 % |
| 10 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 472 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 864 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 892 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +71 258 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 543 332 $ Poids 8 % |
| 12 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 572 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 685 047 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.