875 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 193,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 508 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157538474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
60020157538474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 90 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 681 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 766 105 $ Poids 65 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 785 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +48 408 $ | 707 706 $ Poids 52 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 807 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 647 998 $ Poids 45 % |
| 4 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 614 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 228 $ Poids 30 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 294 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 654 064 $ Poids 28 % |
| 6 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 958 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +58 439 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 782 630 $ Poids 11 % |
| 7 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +73 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 755 600 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.