879 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 205,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 426 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157538777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
60020157538777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 86 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 493 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 497 $ Poids 60 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 643 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 743 531 $ Poids 53 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 750 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +57 549 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 688 299 $ Poids 42 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 769 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +77 715 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 655 236 $ Poids 33 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 578 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 912 $ Poids 24 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 262 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +69 280 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 638 949 $ Poids 20 % |
| 7 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 506 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +96 837 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 634 649 $ Poids 19 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 888 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 471 423 $ Poids 10 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 931 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +80 557 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 764 217 $ Poids 8 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 864 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +79 050 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 542 623 $ Poids 7 % |
| 11 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 528 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 651 $ Poids 5 % |
| 12 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +97 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 758 345 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.