884 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 114,4 m² · constr. 1965 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157539315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
60020157539315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 54 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 248 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 569 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 359 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 586 841 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 539 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 461 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 462 773 $ Poids 84 % |
| 5 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 379 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 522 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 792 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 568 477 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 529 $ Poids 70 % |
| 8 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 840 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 166 $ Poids 62 % |
| 9 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 824 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 759 $ Poids 62 % |
| 10 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 770 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 518 089 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 563 558 $ Poids 50 % |
| 12 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 818 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 329 199 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.