885 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 126,4 m² · constr. 1867 · terrain 4 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 313,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 154 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157539943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
60020157539943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 18 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 370 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 484 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 480 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 556 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 858 $ Poids 80 % |
| 4 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 373 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 549 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 848 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 298 $ Poids 67 % |
| 7 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 254 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 602 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 880 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 569 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 869 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 725 $ Poids 49 % |
| 11 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 480 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 236 $ Poids 46 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 714 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 096 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.