881 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 88,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157548196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
60020157548196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 44 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 774 $ Poids 72 % |
| 4 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 520 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 990 $ Poids 69 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 850 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 720 $ Poids 66 % |
| 7 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 727 $ Poids 65 % |
| 8 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 681 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 91 203 $ Poids 61 % |
| 9 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 972 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 917 $ Poids 58 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 510 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 889 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 431 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 689 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 456 604 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.