889 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 136,1 m² · constr. 1975 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157549150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
60020157549150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 76 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 393 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 527 $ Poids 79 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 513 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 534 501 $ Poids 74 % |
| 3 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 882 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 360 963 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 581 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 989 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 454 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 479 677 $ Poids 62 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 381 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 590 430 $ Poids 55 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 529 669 $ Poids 55 % |
| 8 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 717 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −38 524 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 496 517 $ Poids 49 % |
| 9 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 488 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 535 293 $ Poids 45 % |
| 10 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 507 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 657 073 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 780 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 592 279 $ Poids 40 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 193 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.