901 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 300 m² · constr. 1989 · terrain 1 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 480 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157549694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
60020157549694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 81 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 293 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 386 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 188 $ Poids 38 % |
| 3 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2024-07-05 · 293 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 998 $ Poids 21 % |
| 4 | 235, Giard, Saint-Sulpice 2025-05-05 · 875 m · Vendu 750 000 $ (1 988 $/m²) 377,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −76 829 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 691 443 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, Chemin des Seigneurs, Saint-Sulpice 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 5 % |
| 6 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 548 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 836 622 $ Poids 5 % |
| 7 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 675 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +142 375 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 767 431 $ Poids 4 % |
| 8 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 656 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 704 961 $ Poids 2 % |
| 9 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 462 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 570 470 $ Poids 2 % |
| 10 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 228 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 684 869 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 394 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 655 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 893 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 822 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.