903 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 140,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157549896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
60020157549896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 83 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 341 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 734 498 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 365 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 403 $ Poids 69 % |
| 3 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 852 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 380 831 $ Poids 69 % |
| 4 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 475 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 582 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 627 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 543 346 $ Poids 62 % |
| 6 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 556 764 $ Poids 58 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 305 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 639 917 $ Poids 50 % |
| 8 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 575 088 $ Poids 50 % |
| 9 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 412 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 578 188 $ Poids 44 % |
| 10 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 691 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 888 $ Poids 37 % |
| 11 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 544 778 $ Poids 35 % |
| 12 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 223 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 538 114 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.