876 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
449 600 $
Autre · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
20 800 $
Rôle antérieur 17 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157559045000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
20 800 $
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
60020157559045000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 35 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 268 m · Vendu 491 000 $ (4 492 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 519 286 $ Poids 66 % |
| 2 | 861, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Sulpice 2026-07-02 · 323 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 121-121A, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-04-28 · 260 m · Vendu 495 000 $ (5 690 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 554 696 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 248 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 758 $ | 598 847 $ Poids 66 % |
| 5 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 366 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 681 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 502 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 537 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 185 $ Poids 61 % |
| 9 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 536 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 554 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 503 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 366 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 627 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 569 556 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.