905 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157559128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
60020157559128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 78 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 328 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 653 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 466 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 516 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 517 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 489 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 283 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 570 386 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 211 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −35 034 $ | 615 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 511 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 655 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 619 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 573 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 845 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 341 202 $ Poids 62 % |
| 10 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 862 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 618 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 569 226 $ Poids 51 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 487 006 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.