178 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 89 m² · constr. 1986 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157604862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
60020157604862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 51 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 537 142 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 374 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 593 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 457 249 $ Poids 77 % |
| 6 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 379 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 466 716 $ Poids 75 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 385 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 438 400 $ Poids 72 % |
| 8 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 150 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −4 801 $ | 95 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 251 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 959 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 549 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 536 205 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 309 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 488 540 $ Poids 64 % |
| 12 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 459 196 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.