184 Rue EMILE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157605666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
60020157605666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 58 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 330 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 243 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 212 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 532 436 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 544 338 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 453 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 288 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 462 485 $ Poids 77 % |
| 7 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 156 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −5 673 $ | 94 809 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 472 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 434 767 $ Poids 70 % |
| 9 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 153 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 214 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 605 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 531 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 303 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 484 270 $ Poids 64 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 121 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 88 913 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.