180 Rue EMILE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 78,2 m² · constr. 1985 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157605974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
60020157605974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 44 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 428 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 119 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −5 237 $ | 89 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 142 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 414 478 $ Poids 86 % |
| 4 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 915 $ Poids 76 % |
| 5 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 75 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 393 982 $ Poids 72 % |
| 6 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 253 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 381 176 $ Poids 68 % |
| 8 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 190 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 732 $ Poids 64 % |
| 10 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 271 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 457 154 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 569 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 503 004 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 68 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 375 209 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.