292 Rue GOUR · Saint-Sulpice
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 100,7 m² · constr. 2005 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157606132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
60020157606132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 78 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 929 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 601 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +40 873 $ | 631 289 $ Poids 77 % |
| 3 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 302 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 537 178 $ Poids 73 % |
| 4 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 206 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 100 079 $ Poids 62 % |
| 7 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 577 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 658 385 $ Poids 60 % |
| 8 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 868 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 834 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 355 $ Poids 58 % |
| 10 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 944 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 548 101 $ Poids 58 % |
| 11 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 509 120 $ Poids 57 % |
| 12 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 619 013 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.