217 Rue GIARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 172,2 m² · constr. 2002 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157606227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
60020157606227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 82 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 642 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 715 291 $ Poids 82 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 481 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 663 736 $ Poids 77 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 915 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 612 476 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 815 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 605 789 $ Poids 41 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 616 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 614 854 $ Poids 37 % |
| 6 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 919 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 533 $ Poids 33 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 215 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 735 645 $ Poids 24 % |
| 8 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 16 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 518 398 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.