223 Rue GIARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 143,5 m² · constr. 2010 · terrain 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157606369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
60020157606369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 62 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 94 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 424 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 391 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 619 823 $ Poids 64 % |
| 3 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 538 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 907 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 564 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 393 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 615 235 $ Poids 56 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 815 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 818 $ Poids 56 % |
| 7 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 636 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 679 963 $ Poids 44 % |
| 8 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 630 692 $ Poids 44 % |
| 9 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 469 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 633 086 $ Poids 42 % |
| 10 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 656 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 695 118 $ Poids 39 % |
| 11 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 595 749 $ Poids 37 % |
| 12 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 626 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 631 013 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.