218 Rue GIROUX · Saint-Sulpice
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 112,8 m² · constr. 2006 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157606966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
60020157606966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 74 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 328 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 538 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 330 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 554 847 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 477 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 678 661 $ Poids 80 % |
| 5 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 581 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +43 793 $ | 667 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 792 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 557 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 592 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 619 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 873 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 575 271 $ Poids 56 % |
| 10 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 78 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 371 937 $ Poids 56 % |
| 11 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 983 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 884 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.