237 Rue GIARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 132,7 m² · constr. 2001 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 296 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157607440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
60020157607440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 77 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 81 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 391 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 395 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 594 385 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 542 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 645 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 393 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 568 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 586 351 $ Poids 59 % |
| 6 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 441 119 $ Poids 56 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 658 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 651 925 $ Poids 53 % |
| 8 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 349 $ Poids 49 % |
| 9 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 850 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 892 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 815 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 537 729 $ Poids 46 % |
| 11 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 644 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge +29 195 $ | 706 923 $ Poids 44 % |
| 12 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 625 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 590 204 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.