239 Rue GIARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 89,8 m² · constr. 2005 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157607704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
60020157607704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 55 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 90 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 506 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 224 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 511 096 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 549 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 498 611 $ Poids 78 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 685 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 586 992 $ Poids 74 % |
| 7 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 282 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +3 491 $ | 104 360 $ Poids 68 % |
| 8 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 158 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 483 995 $ Poids 67 % |
| 9 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 600 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 459 $ Poids 66 % |
| 10 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 362 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 533 827 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 694 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 584 559 $ Poids 62 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 291 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 95 365 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.