172 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157613349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
60020157613349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 54 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 105 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 564 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 164 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 352 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 559 065 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 380 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 480 672 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 554 763 $ Poids 72 % |
| 6 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 586 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 329 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 451 242 $ Poids 66 % |
| 8 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 74 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 92 199 $ Poids 66 % |
| 9 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 471 742 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 539 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 802 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 522 757 $ Poids 59 % |
| 12 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 398 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 454 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.