170 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 176 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157613508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
60020157613508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 32 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 536 255 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 91 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 547 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 489 $ Poids 77 % |
| 5 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 383 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 465 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 407 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 437 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 135 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −5 673 $ | 95 526 $ Poids 69 % |
| 9 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 480 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 535 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 269 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 443 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 84 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 89 475 $ Poids 64 % |
| 12 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 458 348 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.