164 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157613965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
60020157613965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 44 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 91 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 527 879 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 439 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 453 005 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 67 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 449 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 258 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 395 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 458 575 $ Poids 74 % |
| 8 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 151 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 93 987 $ Poids 74 % |
| 9 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 431 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 527 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 294 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 451 266 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 256 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 480 112 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.