173 Rue EMILE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157614734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
60020157614734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 58 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 173 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 541 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 315 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 464 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 681 $ Poids 76 % |
| 5 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 456 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 359 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −35 034 $ | 539 284 $ Poids 70 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 437 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 360 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 566 842 $ Poids 68 % |
| 9 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 38 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 344 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 461 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 632 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 467 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 535 757 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.