171 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157614761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
60020157614761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 56 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 63 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 334 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −35 034 $ | 550 198 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 552 902 $ Poids 80 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 344 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 474 522 $ Poids 75 % |
| 5 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 351 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 578 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 548 432 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 532 478 $ Poids 66 % |
| 8 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 63 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 058 $ Poids 65 % |
| 9 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 760 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 515 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 446 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 709 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 568 352 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.