176 Rue EMILE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157615292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
60020157615292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 53 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 160 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 548 412 $ Poids 82 % |
| 3 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 270 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 470 693 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 446 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −35 034 $ | 545 832 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 731 $ Poids 68 % |
| 6 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 427 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 573 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 58 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 513 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 462 578 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 528 539 $ Poids 64 % |
| 10 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 398 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 442 701 $ Poids 64 % |
| 11 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 246 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 698 $ Poids 61 % |
| 12 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 268 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 468 601 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.