268 Rue GOUR · Saint-Sulpice
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 62 m² · constr. 1995 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 181 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157615325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
60020157615325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 27 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 76 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 70 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 967 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 111 m · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 39 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 351 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 84 m · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 412 298 $ Poids 57 % |
| 6 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 650 m · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 398 $ Poids 41 % |
| 7 | 242, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-06-17 · 209 m · Vendu 376 000 $ (6 055 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 447 423 $ Poids 29 % |
| 8 | 257, rue Gariépy, Saint-Sulpice 2024-06-07 · 316 m · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 309 388 $ Poids 27 % |
| 9 | 213, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-04-09 · 90 m · Vendu 355 000 $ (5 707 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 514 $ Poids 24 % |
| 10 | 261, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-05-31 · 534 m · Vendu 382 900 $ (5 517 $/m²) 69,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 128 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 437 443 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.