262 Rue GOUR · Saint-Sulpice
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 67,3 m² · constr. 1996 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157615573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
60020157615573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 24 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 61 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 415 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 10 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 376 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 41 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 449 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 101 m · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 424 908 $ Poids 63 % |
| 5 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 114 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 743 $ Poids 55 % |
| 6 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 64 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −436 $ | 88 034 $ Poids 53 % |
| 7 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 250 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 423 280 $ Poids 52 % |
| 8 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 70 m · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 429 580 $ Poids 52 % |
| 9 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 67 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 388 528 $ Poids 43 % |
| 10 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 250 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 376 444 $ Poids 37 % |
| 11 | 212, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-10-28 · 442 m · Vendu 50 000 $ (669 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +250 $ | 57 861 $ Poids 32 % |
| 12 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 622 m · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +83 303 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 070 459 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.