172 Rue EMILE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 132,3 m² · constr. 1983 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 271 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157615600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
60020157615600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 67 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 243 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 355 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 172 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 547 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 316 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 691 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 212 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 521 311 $ Poids 81 % |
| 5 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 541 425 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 442 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 603 090 $ Poids 60 % |
| 7 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 613 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 492 965 $ Poids 52 % |
| 9 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 514 103 $ Poids 51 % |
| 11 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 411 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +69 031 $ · Ajust. âge −23 356 $ | 653 281 $ Poids 50 % |
| 12 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 432 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 547 176 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.