224 Rue GIROUX · Saint-Sulpice
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 168,2 m² · constr. 2005 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157616164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
60020157616164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 64 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 546 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 717 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 385 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +48 408 $ | 665 626 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 818 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 805 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 606 495 $ Poids 47 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 550 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 616 043 $ Poids 39 % |
| 6 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 825 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 084 $ Poids 36 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 173 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 737 137 $ Poids 25 % |
| 8 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 93 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 519 107 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.