231 Rue GIROUX · Saint-Sulpice
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 98,7 m² · constr. 1996 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 173 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157616269400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
60020157616269400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 39 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 655 $ Poids 82 % |
| 2 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 168 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 512 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 595 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 588 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 599 556 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 72 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 373 368 $ Poids 68 % |
| 6 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 231 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 97 984 $ Poids 64 % |
| 7 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 517 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 626 822 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 573 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 484 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 501 485 $ Poids 63 % |
| 10 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 848 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 543 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 590 638 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 763 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 082 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.