230 Rue GIROUX · Saint-Sulpice
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157616584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
60020157616584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 42 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 534 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 616 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 121 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 383 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 265 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 494 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 725 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 635 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 279 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 521 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 543 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 425 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 490 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 660 310 $ Poids 66 % |
| 8 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 806 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 562 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 158 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 527 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 534 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 574 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 516 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 588 663 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.