234 Rue GIROUX · Saint-Sulpice
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 77,3 m² · constr. 1993 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157616707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
60020157616707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 22 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 117 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 480 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 35 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 176 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −1 746 $ | 92 235 $ Poids 86 % |
| 4 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 77 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 407 712 $ Poids 71 % |
| 5 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 443 445 $ Poids 70 % |
| 7 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 117 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 393 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 39 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 849 $ Poids 63 % |
| 9 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 238 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 140 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 386 536 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 569 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 519 839 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.