234 Rue GIARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 72 m² · constr. 2002 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157617020900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
60020157617020900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 31 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 89 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 917 $ Poids 79 % |
| 2 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 113 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 432 702 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 238 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 93 242 $ Poids 73 % |
| 4 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 192 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 388 448 $ Poids 71 % |
| 5 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 172 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 441 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 216 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 476 544 $ Poids 61 % |
| 7 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 118 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 412 361 $ Poids 60 % |
| 8 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 89 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 398 493 $ Poids 56 % |
| 9 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 162 m · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 450 427 $ Poids 51 % |
| 10 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 89 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 407 684 $ Poids 49 % |
| 11 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 527 201 $ Poids 47 % |
| 12 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 515 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 449 288 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.