238 Rue GIARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 132 m² · constr. 2002 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157617102300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
60020157617102300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 41 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 16 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 392 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 373 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 595 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 518 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 355 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 569 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 465 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 587 356 $ Poids 61 % |
| 6 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 46 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 441 819 $ Poids 58 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 626 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 652 996 $ Poids 55 % |
| 8 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 293 $ Poids 51 % |
| 9 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 792 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 001 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 775 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 539 016 $ Poids 47 % |
| 11 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 627 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge +32 115 $ | 707 933 $ Poids 46 % |
| 12 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 584 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 591 280 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.