246 Rue GIARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 101,1 m² · constr. 2004 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 176 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157617265000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
60020157617265000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 36 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 984 $ Poids 77 % |
| 2 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 643 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +37 954 $ | 629 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 170 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 535 901 $ Poids 75 % |
| 4 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 16 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 855 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 784 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 563 $ Poids 64 % |
| 7 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 874 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 549 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 339 $ Poids 61 % |
| 9 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 563 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 656 718 $ Poids 61 % |
| 10 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 290 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 100 252 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 507 416 $ Poids 59 % |
| 12 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 523 896 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.