248 Rue GIARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 110,9 m² · constr. 2007 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157617356300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
60020157617356300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 49 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 6 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 536 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 648 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +46 712 $ | 664 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 393 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 550 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 782 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 537 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 673 698 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 639 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +50 588 $ | 618 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 828 $ Poids 59 % |
| 10 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 873 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 571 005 $ Poids 58 % |
| 11 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 167 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 566 056 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 984 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 876 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.