254 Rue GIARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 104,3 m² · constr. 2004 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 180 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157617437600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
60020157617437600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 35 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 16 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 660 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +37 954 $ | 638 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 777 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 204 $ Poids 71 % |
| 5 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 372 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 514 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 159 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 543 558 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 869 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 556 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 834 $ Poids 60 % |
| 9 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 755 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 216 $ Poids 58 % |
| 10 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 405 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 536 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 666 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 316 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 101 636 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.