245 Rue GIROUX · Saint-Sulpice
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 51,7 m² · constr. 1994 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157617614700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
60020157617614700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 17 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-07-02 · 21 m · Vendu 360 000 $ (7 469 $/m²) 48,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 864 $ Poids 66 % |
| 2 | 249, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-27 · 17 m · Vendu 386 000 $ (8 008 $/m²) 48,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 436 439 $ Poids 63 % |
| 3 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 173 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 523 $ Poids 51 % |
| 4 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 226 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 396 287 $ Poids 42 % |
| 5 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 783 m · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 430 $ Poids 41 % |
| 6 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 147 m · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 373 929 $ Poids 36 % |
| 7 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 166 m · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 418 $ Poids 30 % |
| 8 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 210 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 323 570 $ Poids 18 % |
| 9 | 242, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-06-17 · 81 m · Vendu 376 000 $ (6 055 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 361 $ Poids 16 % |
| 10 | 257, rue Gariépy, Saint-Sulpice 2024-06-07 · 157 m · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 526 $ Poids 15 % |
| 11 | 213, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-04-09 · 116 m · Vendu 355 000 $ (5 707 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 407 346 $ Poids 12 % |
| 12 | 261, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-05-31 · 539 m · Vendu 382 900 $ (5 517 $/m²) 69,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 128 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 407 114 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.