249 Rue GIROUX · Saint-Sulpice
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 48,2 m² · constr. 1993 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 147 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157617696100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
60020157617696100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 16 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-07-02 · 5 m · Vendu 360 000 $ (7 469 $/m²) 48,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 249, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-27 · 0 m · Vendu 386 000 $ (8 008 $/m²) 48,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 494 $ Poids 67 % |
| 3 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 789 m · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −53 860 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 295 $ Poids 30 % |
| 4 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 184 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 349 565 $ Poids 26 % |
| 5 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 239 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −44 453 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 383 198 $ Poids 21 % |
| 6 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 156 m · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 361 453 $ Poids 18 % |
| 7 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 176 m · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 368 391 $ Poids 15 % |
| 8 | 242, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-06-17 · 75 m · Vendu 376 000 $ (6 055 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 401 886 $ Poids 8 % |
| 9 | 257, rue Gariépy, Saint-Sulpice 2024-06-07 · 142 m · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 277 900 $ Poids 8 % |
| 10 | 213, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-04-09 · 128 m · Vendu 355 000 $ (5 707 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 395 583 $ Poids 6 % |
| 11 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 223 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −48 247 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 313 029 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.