255 Rue GIROUX · Saint-Sulpice
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 183,9 m² · constr. 1992 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157617868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
60020157617868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 76 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 548 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 704 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 355 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +11 390 $ | 654 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 803 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 621 368 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 759 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 461 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 600 723 $ Poids 32 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 851 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 549 $ Poids 31 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 659 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 437 $ Poids 29 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 17 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 733 $ Poids 21 % |
| 8 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 186 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 513 723 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.