255 Rue GIARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 93,2 m² · constr. 2001 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 262 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157618040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
60020157618040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 63 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 201 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 510 291 $ Poids 82 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 48 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 506 921 $ Poids 74 % |
| 5 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 525 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 498 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 586 981 $ Poids 67 % |
| 7 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 338 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 96 836 $ Poids 63 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 624 812 $ Poids 60 % |
| 10 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 317 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +1 746 $ | 104 487 $ Poids 59 % |
| 11 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 798 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 893 $ Poids 59 % |
| 12 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 177 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 484 646 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.