271 Rue GIARD · Saint-Sulpice
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 78,3 m² · constr. 1994 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157618568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
60020157618568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 28 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 93 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 238 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 383 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 93 222 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 447 942 $ Poids 71 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 93 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 279 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 412 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 780 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 708 $ Poids 64 % |
| 8 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 179 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 532 882 $ Poids 59 % |
| 10 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 401 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 477 853 $ Poids 59 % |
| 11 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 723 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 525 114 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 348 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 390 762 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.