269 Rue GOUIN · Saint-Sulpice
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 78,4 m² · constr. 1994 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157618865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
60020157618865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 34 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 76 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 209 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 355 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 93 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 448 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 76 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 401 $ Poids 70 % |
| 6 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 258 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 412 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 002 $ Poids 66 % |
| 8 | 242, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-28 · 150 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 295 $ Poids 64 % |
| 9 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 533 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 363 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 478 123 $ Poids 61 % |
| 11 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 683 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 525 399 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 323 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 391 014 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.